Saviez-vous que votre boulanger, votre garagiste ou même votre magasin de meubles préféré pourraient être détenus par des épargnants comme vous ? Découvrez comment les SCPI, ces fonds immobiliers collectifs, investissent dans les commerces et bureaux de Bourgogne.
Les SCPI, c’est quoi au juste ?
SCPI — Société Civile de Placement Immobilier : Imaginez un fonds où des milliers d’épargnants comme vous mettent leur argent en commun pour acheter des immeubles. En achetant des parts, vous touchez chaque trimestre une partie des loyers, sans avoir à gérer quoi que ce soit. La gestion est confiée à des professionnels agréés par l’AMF.
C’est la diversification version immobilier : vous possédez une infime partie de centaines de bâtiments (bureaux, commerces, cliniques…) aux côtés d’autres investisseurs. Pas de soucis de travaux, de recherche de locataires ou de gestion : tout est pris en charge.
Chiffres clés en Bourgogne :
- 11 SCPI présentes à Chalon-sur-Saône
- 7,92 % de rendement pour CORUM Origin au Creusot (2013)
- 20 ans de détention pour Immorente à Beaune (depuis 2006)
- 2 160 m² de surface commerciale pour Immorente à Beaune
Chalon-sur-Saône : 11 SCPI et des enseignes que vous connaissez
Immorente (Sofidy) — Les commerces du centre-ville et de Chalon Sud
Immorente, la doyenne des SCPI de commerces (créée en 1988), possède plusieurs actifs à Chalon :
- Rue René Cassin : Un local de 2 109 m² dans le Centre Commercial Chalon Sud 2, où l’on trouve H&M, Zara, Sephora, Boulanger, Castorama et Action — des enseignes que vous fréquentez peut-être déjà.
- 10 Grande Rue : Un commerce de 118 m² en plein cœur de ville, occupé par des boutiques comme Alain Afflelou (opticien) ou Antonelle (vêtements).
- Rue Thomas Dumorey : Plusieurs locaux dans ce secteur dynamique.
Selectinvest 1 (La Française) — Centre Commercial Chalon Sud
Ici, la SCPI détient un local de 2 242 m² dans le même centre commercial, avec des baux commerciaux de 9 à 12 ans fermes — une sécurité pour les investisseurs.
Aestiam Horizon — Les bureaux VALPARC
Spécialisée dans les bureaux pour PME, cette SCPI affiche un TRI (taux de rendement interne) supérieur à 9 % sur 20 ans. À Chalon :
- Parc VALPARC, rue Georges Eastman : 1 010 m² de bureaux avec un rendement supérieur à 6 %.
- 19 rue de Belfort : Un local commercial de 428 m² (Résidence des Bastions).
Primovie (Praemia REIM) — La santé à Chalon
La plus grande SCPI de santé de France (4,2 Md€ d’actifs) investit dans des cliniques, EHPAD et résidences seniors, avec des baux de 9 à 12 ans ferme.
Kyaneos Pierre — Quai Saint-Cosme
L’une des rares SCPI résidentielles en région, elle détient 683 m² au 30 Quai Saint-Cosme, un bel emplacement en bord de Saône.
Beaune : des SCPI dans vos rues commerçantes
Immorente — Avenue de la République
Un commerce de 2 160 m² au 76 avenue de la République, acquis en 2006. 19 ans de loyers encaissés malgré les crises immobilières — la preuve que les SCPI misent sur le long terme.
Immo Placement (Fiducial Gérance) — Rue Buffon
583 m² au 9 rue Buffon, où l’on trouve La Maison de la Bourgogne, une boutique emblématique de produits régionaux.
Cifocoma 2 — Route de Savigny
392 m² au 84 route de Savigny, occupé par Autosur (centre de contrôle technique et garage).
Le Creusot : le coup de maître de CORUM Origin
En 2013, CORUM Origin a acheté 12 commerces dans deux retail parks à l’entrée du Creusot, juste à côté d’un hypermarché. Résultat :
- Rendement actes-en-mains de 7,92 % — l’un des meilleurs de la région.
- Zone de chalandise : 130 000 personnes.
- Locataires : Dacia, Subway, Mim, La Halle, La Halle aux Chaussures, Macif, Le Comptoir — des marques que vous croiser peut-être chaque semaine.
Immorente est aussi présente au Creusot :
- 17 rue de Pologne : Ixina (cuisiniste) et Subway.
- 13 allée des Bruyères : SPIE Industrie (siège social).
Autun : des commerces stratégiques
Immorente — 19 rue Carion
Un commerce de 1 765 m² occupé par OZ Meuble & Design, un magasin de meubles bien connu des habitants.
Capiforce — Rue de la Croix Verte
2 110 m² de surface commerciale, où l’on trouve Aldi (supermarché discount).
Panorama des SCPI en Bourgogne du Sud
SCPI | Société de gestion | Villes | Type d’actifs | Exemples d’enseignes |
Immorente | Sofidy | Beaune, Chalon, Autun, Le Creusot | Commerces, bureaux | H&M, Zara, Sephora, OZ Meuble, Subway |
Selectinvest 1 | La Française | Chalon | Commerce (retail) | Carrefour, Devred, Camaïeu |
CORUM Origin | Corum AM | Le Creusot | Retail park | Dacia, Subway, La Halle |
Aestiam Horizon | Aestiam | Chalon | Bureaux, commerces | Bureaux PME |
Primovie | Praemia REIM | Chalon | Santé | Cliniques, EHPAD |
Kyaneos Pierre | Kyaneos AM | Chalon | Résidentiel rénové | Logements |
Épargne Pierre | Atland Voisin | Chalon | Commerces diversifiés | Boutiques locales |
Immo Placement | Fiducial Gérance | Beaune, Chalon | Commerces | La Maison de la Bourgogne |
Perial Opp. Europe | Perial AM | Chalon | Commerce | Boutiques |
Capiforce | — | Autun | Commerce | Aldi |
Cifocoma 2 | — | Beaune | Commerce | Autosur |
Pourquoi les SCPI aiment la Bourgogne ?
1. Des locataires solides et durables
Les SCPI ciblent des enseignes nationales (Dacia, Subway, H&M…) ou des commerces ancrés localement (La Maison de la Bourgogne, OZ Meuble). Les baux sont longs (9 à 12 ans), ce qui limite les risques d’impayés.
2. Des rendements attractifs
Les villes moyennes comme Chalon, Beaune ou Autun offrent souvent de meilleurs rendements que Paris ou Lyon. Exemple : 7,92 % pour CORUM Origin au Creusot.
3. Une diversification impossible à reproduire seul
Avec 11 SCPI différentes à Chalon, vous pouvez investir dans des bureaux, commerces, logements ou cliniques — le tout avec quelques milliers d’euros.
4. Un investissement passif
Pas de gestion, pas de travaux, pas de recherche de locataires : tout est géré par des professionnels. Vous touchez vos revenus fonciers chaque trimestre, sans vous en occuper.
Pour qui ?
- Ceux qui veulent diversifier leur patrimoine au-delà des livrets et de l’assurance-vie.
- Ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier sans emprunt ni gestion.
- Ceux qui cherchent des revenus complémentaires avec un bon rendement.
Toutes les SCPI ne se valent pas. Le choix dépend de votre profil fiscal, de vos objectifs et de votre horizon de placement. Un accompagnement patrimonial peut vous aider à y voir plus clair.
Cet article est à caractère informatif et ne constitue pas un conseil en investissement. Tout investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.